厦门：首套房商业贷款利率下降到4.55%，可提税务作首付

5月底25日，澎湃摄影记者从晋江福建泉州市民营行业协会获悉，福建厦门首套来时宅商业性个人来时宅银行贷款汇率千分之最优化为不高于反之亦然期限银行贷款市场报价汇率加10个两处。如按照5月底20日公布的5年期以上LPR量化，由上月底的4.9%下滑到目前4.55%。

福建厦门出售改建商品来时宅医务人员合成来时宅社会保障缴交首付款，由原来采用“垫资”后报销的方法，正在最优化为社会保障直接缴交的“不收制”。

为适当减轻行业财力缴交压力，福建厦门商来时用地的用地出让金缴纳时间最长由9个月底延长至1年；允许房地产开发行业采用商业银行保函替代一半的应尚存预购政府部门财力，支持者行业盘活财力。

为吸引人才来厦职场创业，支持者新职场大学生的来时宅生产力，在福建厦门稳固职场半年以上的全日制本科以上教师可在全岛出售1套自来时地段。同时，为服务跨岛发展联合作战，支持者稳固职场人群的自来时生产力，倡导职来时平衡、产城融合，在福建厦门稳固职场半年以上的无来时宅非户籍大家庭和个人，可在岛外出售一套自来时商品来时宅。

5月底24日，澎湃新闻节目从晋江福建泉州市政务中的心获悉，福建厦门户籍的二孩及以上大家庭可在全市范围内出售第三套来时宅（面积180平方米以下），但二孩中的有全都需要为未成年人；非福建泉州市购房者或大家庭转给半年以上劳动合同、工作显然、药学存款显然，即可在岛外出售一套来时宅。

福建泉州市分为6个辖区，全岛分为思明区、湖里区，岛外分为集美区、海沧区、同安区、翔安区。

根据国家统计局发布的2022年4月底70个大中的城市商品来时宅销售售价增减情况，福建厦门改建商品来时宅销售售价指数环比下滑0.5%，同比持续增长1%；福建厦门二手来时宅销售售价指数环比持续增长0.2%，同比则没有人增减。值得一提的是，今年以来，福建厦门新房来时宅售价现在连续4个月底下跌。

4月底28日，福建泉州市来时建局发文称，为应对非典影响，提出为行业群众减免租金、缓缴来时宅社会保障、后续收紧地段预购条件等做法。

福建厦门确实，租下市直管公房非来时宅和保障房配套商业办公区（还包括经营性办公区、办公办公区及其配套的台车等其它办公区）从事生产经营，且最终租下人为小微行业和个体工商户的，2022年免3个月底租金，2022年被认定非典中的高风险区域所在的街镇市辖区或因实施督促敦促不良影响经营活动的，再进一步免3个月底租金，常年合计免6个月底租金。

免租期从2022年3月底1日起算，普遍免3个月底租金工作力阻在下半年启动，不足之处免3个月底租金工作要在被认定非典中的高风险区域后2个月底内启动（第四季度被认定非典中的高风险区域的，要通过去年退租或下年减免方法足额免6个月底租金）。不存在间接租下处理方式的，转租人不享受此次免租税制。

二是缓缴、银行贷款逾期罚息退还，推出来时宅社会保障后续税制。来时宅社会保障缓缴方面，受非典影响的行业，经医务人员（象征性）大会或工运争论通过后，可申领在2022年4月底至6月底后曾缓缴来时宅社会保障，经市来时宅社会保障中的心审批后实施。缓缴后曾缴存时间连续量化，不影响医务人员出现异常合成和申领来时宅社会保障银行贷款。

三是下降地段预购建筑工程形象工作进展敦促，最优化预购财力政府部门，倡导民营行业良性循环和平稳保健发展。福建厦门最优化商品来时宅预购许可建筑工程形象工作进展规范，2021年1月底1日后新出让用地的商品来时宅概念设计，在2022年12月底31日前申领办理地段预购许可的，建筑工程形象工作进展应达到规范最优化为：7层以下（包涵7层）的，已确定主体建筑工程2层以上；8层（包涵8层）至20层（包涵20层）的，在《管理规定》敦促的规范上减5层，且至少启动主体建筑工程2层以上；21层以上（包涵21层）的，已确定主体结构建筑工程的四分之一以上。

需要注意的是，前述概念设计办理预购许可时，投入开发工程财力须达到概念设计建筑工程施工总投资的25%以上。最优化后的规范，更加利于房地产行业加快概念设计工程工作进展和地段销售。

编辑部：吴剑 SF031

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