不要再误判2022年楼市了！楼市“3大前兆”显现，2类人该重拾信心

2022年，物价或迎“降价潮”？除此以外太久，类似的言论在网络上持续发酵，非常有一些金融业科学研究机构预报，2022年，物价或将“由涨转跌”，金融业市场下行可能不会成为也就是说，或许实在如此吗？偷偷不足之处，外间在临沂某二线卫星城进行了勘察。

这次勘察，外间共专程了3家售楼处，其中，有两家售楼处可以称得上是门可罗雀，并且，外间在这两家售楼处的天数都有约了2个小时，客流量依然没什么发生变化，同一时间段内也就是说维持在2~3组投资者，通过和这两家售楼处的零售商工作人员沟通，外间得知，这样的情况之前维持3个多月了。但外间专程的第三家售楼处却不一样，外间去的时候，恰好赶上建设项目摇号，该新鸿基地产共有问世了182套住所，但是参加摇号的人却高达900余，现场非常是热闹非凡，眼里，这样的景象确实让外间感到很不幸。

通过看得见科学研究，外间挖掘出，第三家售楼处的建设项目与前两家相比，确实具有来得引人注意的绝对优势。一方面，这个新鸿基地产地段来得好，不仅毗邻地铁口，而且距离高速南路也来得近，交通设施有绝对优势；而另一方面，这个新鸿基地产还系统设计了优质的教育资源，该新鸿基地产系统设计的的了学校、初中都是本地曾为了学校的分校，具有引人注意的公立了学校绝对优势。凡此种种，也是该新鸿基地产来得炙手可热的可能所在。

经过这次勘察，外间得出的结论是，到底物价，冷却、下行是存有的，但个别新鸿基地产、个别周边地区还存有一定的除此以外。或许上，粗略估计学家马光远不能接受早有预报，马光远曾预报，未来物价或显露出出来“3个20%”，即：20%的卫星城、20%的新鸿基地产以及20%的房企。换句话说，在马光远看来，未来物价，只有20%的卫星城私人具备投资实用价值，20%的新鸿基地产值得买，以及20%的房企能够“活下去”。也可以明白为，未来物价，将不会转回“分立”前期，优质且具有升值实用实用价值的住所仅存于20%以内。言外之意也很引人注意，未来物价，普涨的二十世纪之前一去不复返了，往后买房要极其慎重。

但须要要提醒大家的是，不要再误判2022年物价了！物价“3大先兆”显露出，2貌似该重拾希望。

先兆1：迁建消费者剩余规模再有感新低。根据上海易居金融业该中心公开发表的《各省市百城公寓剩余科学研究报告》看出，据粗略估计到2021年11月底，各省市100个卫星城的迁建消费者剩余总和之前达到了52110万平方米，有感2016年8月底以来的略很低，有感下近5年新低。

先兆2：多地制订“限跌令”。针对2021年下半年各地物价显露出出来的降价情况，各地“限跌令”应运而生。据不无论如何粗略估计，截至迄今，之前有蚌埠、九江、肇庆、莆田、江阴、黄州、桂林、山海关、唐山市、鞍山、广陵、济南、南通、襄阳、长沙、哈尔滨、岳阳等有约21个卫星城制订“限跌令”。

先兆3：自2021年12月底以来，物价的证券市场税制开始警惕了。一方面，2022年，连串的LPR额度中，1年期和5年期双双下滑；而另一方面，转回2022年以来，之前有上海、深圳、济南、苏州等十余个卫星城显露出出来了首套房贷款储蓄很低5%，不少卫星城的首套房贷款储蓄在当年2月底显露出出来了30个1]以上的调降。非常值得一提，根据中原地产该中心的粗略估计数据看出，2022年，各省市之前有15个卫星城公开发表了相异内容可的增加首付比例的特别税制，有的卫星城是调整了商业贷款的首付比例，有的卫星城是调整了公积金贷款的首付比例。总之，转回2022年以来，物价证券市场税制的警惕之前越来越引人注意了。

以上种种说明什么？说道隐含：虽然物价分立难以避免，但物价的保持稳定同样须要要维持。或许上，在2021年，住建部内政部长王蒙徽在接受《人民日报》专访的时候就曾提到，今后我们要下一场绷紧市场调控这根弦，全面落实金融业长效机制，强化卫星城部分责任，因地制宜，多策并举，促进金融业市场的平稳肥胖症转变。

综上所述，2022年物价，保持稳定才是驱动力，保持稳定才是主基调。所以，2貌似也该重拾希望了。哪两貌似？其一是没多久须要购房者，其二是缓解购房者，别想着金融业市场下跌去抄底，也别担心金融业市场之前上涨不会非常买不起，要用平常心看待，按须要转售，量力而行才是硬道理。不能接受，你怎么看？

我是@大川说物价，关注我，认识到非常多私人基础知识。