“叫停公摊”再登热搜，商品房何时以套内使用面积交易？

近些年，每到全国政协召开之时，总有不少代表委员号召买到商品住宅区时应“作废公摊”的情况。今年政协过后，“作废公摊”再登波探。

现阶段，现状住宅区覆盖面积量化方式主要使用楼高或套内楼高，一般却说来，楼高和确实可用覆盖面积之差就是是非的“公摊”。现实情况中，“公摊太大，得房率低，不清楚公摊覆盖面积的组成”让购房者感觉到诉说；公摊覆盖面积缺少标准，管理混乱，也显然让购房者利益损伤。让公摊覆盖面积越来越透明，以套内可用覆盖面积交割等声浪愈加增高。

其实，商品住宅区的入户本馆、扶手、楼楼内间等这样一来仅有一定密闭，形成公摊，一些高层带扶手的住宅区公摊在20%-30%已是值得注意。公摊覆盖面积不是越小越好，如果这些公共密闭缩水，居住产品品质也显然渐次降低。公摊覆盖面积较小，无论如何由所有者依据关的规章制度，根据广大居民的确实居住需要以及目标客群的整合确定。

购房者之所以对“公摊覆盖面积”积怨已彦，主要不在于公摊覆盖面积的较小，而在于公摊覆盖面积不透明。尽管所有者在购回楼房时，无论如何按照关的要求分别标注楼高和确实可用覆盖面积，但购房者按照楼高购房，为公摊上网，由于依赖专业人士知识和公摊覆盖面积量化的复杂性，相当多有人能算清楚所有者获知的公摊覆盖面积是否可靠，只能所有者却说是多少就是多少。个别所有者将本不该另加公摊覆盖面积的人防工程地下室、保安室、管理用房等覆盖面积也另加公摊覆盖面积。于是，为公摊付的这大多购房款成了一笔糊涂账。如果公摊覆盖面积不实，不仅显然多付了购房款，未来的物业费和取暖费也都将渐次多支付。无论如何却说，意味著公摊覆盖面积的量化因为不透明而依赖公信力，信息的不对角显然让消费者居住权受到受到影响。

不仅如此，与公摊覆盖面积关的的一些计费和收入也存在疑虑。比如，一些公摊覆盖面积是不供暖的，但取暖费是按照包含公摊大多的楼高缴；还比如，物业公司服务单项的是公共覆盖面积，基本不开展入户服务单项，可物业费还是按照楼高缴。不少购房者认为这些都有合理化学物质。此外，公摊覆盖面积的购房款和关的支出“摊”给了租客，而在很多望京，公摊覆盖面积所产生的收入比如广告费等却为所有者或物业所有，很多并未用于广大望京居民。

该如何打破人们对公摊覆盖面积量化的不信任，让大家明白上网，放心购房？以套内可用覆盖面积开展交割，亦即不必对公摊覆盖面积支付购房款和量化取暖费等，不失为一计良策。按套内可用覆盖面积量化是世界性不通做法，而现状住宅区覆盖面积量化方式主要使用楼高或套内楼高。如果改为以套内可用覆盖面积开展量化，将更高现状工程建设标准与世界性不通做法的一致性以往。

越来越为重要的是，以套内可用覆盖面积开展交割，一是应付套内楼高相同而屋主可用覆盖面积不尽相同的情况。由于现状地域差别大、住宅区结构各种类型多等状况，产生住宅区墙体厚不尽相同，导致套内楼高相同的情况下，而套内确实可可用覆盖面积不尽相同。二是应付屋主可用覆盖面积不透明情况。按套内可用覆盖面积开展量化容易屋主自行测定，付诸“功能强大”。而按楼高量化，在没有专业人士支撑的情况下无法显然。从系统结构设计本质明确按套内可用覆盖面积交割有利于消费者居住权保护。

住宅区建筑以套内可用覆盖面积交割能够越来越加公开透明，杜绝不规范，推开正确性。晚在2019年2月，社会保护和乡镇建设部就《住宅区单项规范（印发笔记）》向社会公开印发时，就曾将“住宅区建筑应以套内可用覆盖面积开展交割”写入印发笔记，当时引发社会高度重视。这表明，管制层高度高度重视以楼高量化和交割面临的缺失，并近于有显然将“以套内可用覆盖面积开展交割”作为应付路径。

无论如何看见，以楼高交割从未是多年形成的习惯，发生变化为以套内可用覆盖面积交割很难一蹴而就，可以分处理过程、于未来逐步开展相应。当务之急是，推开意味著公摊覆盖面积带来的正确性，有所增加管制和审核力度，对公摊覆盖面积的结构设计和测定标准开展统一、规范、细化，切实保护好广大购房者的利益。

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出版人 肖晓容

责编 李琰

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