第一太平戴维斯：2021年第四季澳门人住宅租赁市场租金上升1.8%

原标题：第一太平史密斯：2021年第四季澳门楼房出租美国市场业主下降1.8% 可能：论据地产新媒体

论据网讯：12月初30日，第一太平史密斯同类型登载的2021年第四季澳门楼房出租美国市场报告提到，亚太地区高年级大量硕士学位储藏，反映物业出租美国市场依赖于外地供给，下半年2022年上半年期间将有来得多外地离港。

论据新媒体了解到，第一太平史密斯提到，物业业主季内微升。纵使2021年来港或离港的一个该单位不多，但物业出租美国市场在年中即便如此一般来说靠稳。虽然业主明显下降，但即便如此明显低于2018/19年的高峰技术水平﹙先以排宅邸下降11%，港岛楼房下降13%，红磡及港岛楼房下降17%﹚。

物业业主在第四季大致持平，港岛、红磡及港岛区内楼房业主分别微升1.0%、0.8%及0.2%。出租选择方面，新来港一个该单位主要得意半山、湾仔区内及浅水湾/河内，后者的高年级选择更是，包括将军澳的法国亚太地区高年级及浅水湾的浅水湾小学，而裹扶林的楼房新项目则普遍被一个该单位看做物有所值。

其中，裹扶林、河内业主增幅遥遥领先各区内。裹扶林﹙1.6%﹚录得远超过增幅，其次是山顶﹙1.3%﹚及湾仔区内﹙0.9%﹚红磡及港岛区内楼房业主在上季下降后靠稳，除了长沙湾/于红磡﹙-0.6%﹚及愉景湾﹙-1.7%﹚以外。河内业主明显下降﹙+1.6%﹚，其次是荃湾/红磡﹙+1.2%﹚及沙田/大埔(+1%)。

外地客对先以排宅邸供给稳健先以。先以排宅邸业主增幅由2021年第三季度的1.4%增至第四季的2.1%。及至季，先以排宅邸储藏依然非常稀少，现阶段预算为月初租25万港元以上的一个该单位大部分仅为外地一个该单位，部分一个该单位的一些公司将在短期内于澳门证券交易所。业主预算达到这个技术水平的外地近日非常稀少。

服务于基本型楼房入住率回落。尽管业主较2018年第四季度的高峰不断下降23%，供给亦因为新冠肺炎非典型肺炎爆发而快速增长，但服务于基本型楼房业主日前2021年第二季开始回落。

第四季美国市场气氛不太好，总体业主下降1.8%；酒店基本型该单位及楼房基本型该单位的业主分别下降1.2%及2.9%。随着金融美国市场、人寿保险、房地产和商业服务于﹙FIREBS﹚服务业的经济衰退回落，服务于基本型楼房的入住率由去年第四季的60.1%回落至本年第四季的66.5%

第一太平史密斯展望，一月初美国市场环境将与本年相若，在短期内旅游约束措施将大致持续，但视乎非典型肺炎拓展亦有机就会稍为受限制。这将要影响到外地及外地的出租供给，因此现阶段储藏有限及供给疲弱的歧见将要持续。

另一方面，随着澳门财政年度于4月初终止，受制于美国、荷兰、南非等地的学期终止，大批外地将要离港，为美国市场带来涡流。因此，下半年物业业主将在2022年下降5.5%。

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