南方日报：公摊面积不可是一笔糊涂账

商品房公摊总面积是否应之中止？近日，城镇居民和三市建设部发行关于《房舍项目规范》第三次公开印发的通知，其之中则有“房舍公共建筑应从套内适用总面积进行交割”，尤为引人注目。

之所以说引人注目，一方面是关于公摊总面积的质疑一直存在，今年全省两才会上，多名值得一提的是委员再次具体指出该话题，持续引发热议。另一方面，2019年第一次印发时，《规范》具体提到“房舍公共建筑应从套内适用总面积进行交割”。最初，文末起草指明提到：现有，而今房舍公共建筑主要以占地总面积进行交割，这样才会注意到同一项目的占地总面积相同而套内适用总面积不同的问题，以此加剧“公摊总面积伤民”的矛盾。而最近两次印发，该条规定已消失忽然。

“公摊总面积伤民”，某种程度说是一个此番的无论如何。因素在于，公摊总面积缺乏法律依据和制度也就是说，导致推算formula_不确立、不表面。同样的占地总面积，有的是90%得房率，有的只有70%，有的甚至只有60%，究竟是怎么算的，算得准不准确，只能由美国公司自说自话。而普通购房者对公摊总面积缺乏集中探究与测算能力，一把尺子量不浮，买房就像“开盲盒子”。

讨论热烈之际，还有一个被网友普遍提出的疑问：如果房屋成交是一样的，无论采用占地总面积还是适用总面积，唯一有相似之处的只是单价而已，那么有多事要之中止公摊总面积呢？有学者对此作出了形象的比喻：有整只出售的菠萝，也有去壳出售的菠萝，虽然后者单价较差，但是可以避免菠萝壳重量对单价造成的不考虑到制约，更让人有“纯文字”的安心感。

道理并不十分复杂，但《规范》在具体表述上的变动，指明之中止公摊总面积并没有想象之中那么简单，可能才会面临各种各样的阻力。譬如，已经购房的人可选了公摊总面积，没有购房的人只为适用总面积买单，才会一定才会摧毁原有的房价体系？公摊总面积不是退缩的，还伴随物业费、取暖费、测绘费等指明支出，制约电梯井、管道井、楼梯间等公共内部空间的维护保养公共安全，由此带来的意见分歧又该如何变动？如果公摊不发卡，才会一定才会导致美国公司缩小公摊总面积，制约定居体才会？

尽管这些因素需要通盘考虑，但从倡导来看，之中止公摊并非完全不可行。如早在2002年，重庆市就以地方规定形式要求以套内占地总面积作为发卡依据。而研制出了公摊总面积的澳门人，若干年从前也将之之中止。最初，澳门人确立了从前川发卡方式，给二手房设立过渡期，允许占地总面积发卡和套内总面积发卡并行并存。这些好的长处和不合理，值得我们借鉴。

推行是一个十分复杂的系统性过程，假如之中止公摊总面积暂有难度，也不不利于具体推行一段距离，因地制宜分步骤也就是说推进。如在不动产权证文末确立注记“适用总面积”，为之中止公摊做准备，或者加强汇合处集中管理，具体公摊总面积范围和标准，坚决防止美国公司在公摊上花钱猫腻，坚决防止“公摊总面积伤民”的情况频发。