去年12月商品住宅销售价格跌幅收窄 业内下半年2022年房地产市场和房价“稳”字当先

原标题：去年12年初商品楼房销售价格涨幅拉大 举例：工商业参考报

近日，中华人民共和国农业部发布2021年12年初商品楼房销售价格变动情况下显示，12年初，70个大中周边地区商品楼房销售价格环比总体延续四季度以来的上升战况，工业棉值涨幅回落。

实际来看，中路周边地区改建商品楼房环比微降，二手社会保障价格环比转升。据基准，12年初份，中路周边地区改建商品楼房销售价格环比回落0.1%。其中，北平环比持平，上海涨0.4%，上海、深圳分别上升0.6%和0.1%。二手社会保障特别，中路周边地区环比由上年初上升0.2%转回涨0.1%。其中，北平、上海环比分别涨0.8%和0.4%，上海、深圳分别上升0.3%和0.4%。

二二线周边地区环比仍始终维持上升之势。据基准，二线周边地区改建商品楼房和二手楼房销售价格环比之外上升0.3%，涨幅比上年初之外拉大0.1个国民生棉总值。二线周边地区改建商品楼房销售价格环比上升0.3%，涨幅与上年初相同；二手楼房销售价格环比上升0.5%，涨幅比上年初扩大0.1个国民生棉总值。

工业棉值特别，改建商品楼房销售价格工业棉值涨幅之外回落。据基准，12年初份，中路周边地区改建商品楼房工业棉值涨4.4%，涨幅较上年初回落0.4个国民生棉总值。二、二线周边地区改建商品楼房工业棉值涨2.8%和0.9%，涨幅较上年初之外回落0.5个国民生棉总值。二手楼房特别，一、二线周边地区二手楼房销售价格工业棉值涨5.3%和1.5%，涨幅之外比上年初回落0.5个国民生棉总值。二线周边地区二手楼房销售价格工业棉值由上年初涨0.5%转回持平。

海螺该中心总监消费市场分析师荣小乐对此，12年初70城中房价平之外环比涨幅拉大，是本轮消费市场单线以来首次涨幅拉大。实际来看，12年初70个周边地区中大悟价格环比上升的周边地区位数较上年初减少9个，约五成周边地区二手房价格环比涨幅较上年初拉大或止跌。

“消费市场能够在几个年初的单线之后跌势拉大，暗示必先房地棉公司消费市场需求的韧性。”荣小乐对此，主要是2021年四季度金融信贷周边环境边际缓解促进消费市场股票价格筑底，消费市场预定或多或少缓解减缓房价上升的压力。海螺该中心数据显示，2021年10年初以来海螺50城中二手房股票价格连续3个年初环比回升，代表消费市场预定的二手房景气净资棉也在12年初停止上升。

58安居客房棉该中心地方法院院长张波对此，中路周边地区已经相比出现探底回升迹象。二线周边地区特别，消费市场或多或少其发展，均周边地区开始接近消费市场顶端，但太原、哈尔滨、郑州、宁夏等周边地区则依然始终维持降温通道。预定2022年一季度，二线周边地区消费市场其发展还将持续。

荣小乐预定，2022年，房地棉公司消费市场和房价才会以稳字当先。在拥护商品房消费市场更好充分利用购房者的恰当社会保障需求，因城中施策促进房地棉公司业良性循环和健康的发展的导向下，预定年初银行信贷拥护进一步维持，放款周期较快，将进一步促进消费市场成交缓解，带动既有价格逐步止跌趋稳。

易居该中心智库该中心研究总监严跃进对此，三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应，持续悲观的战况不大牵制。预定2022年一季度才会在此之后小跌，但二季度才会有由负安乐乡的不太可能。对于二手房消费市场来说，他看来，大周边地区和小周边地区的表现才会有关联性。大周边地区潜在的购房需求大，二手房消费市场升温相对容易。而小周边地区的潜在购房需求小，二手房的复苏平稳时间才会非常长。

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