打响松绑“第一枪”，北海二套房首付比率下调20%

为促使楼市活力，支持房产零售商比较稳定身体健康其发展，东海推上了上调首付数量的“第一枪”。

1翌年12日，桂林东海公共服务建筑工程管理委员会发行关于优化公共服务建筑工程抵押外交政策的通知，清楚缴存职工家庭购买第二套公共服务或申请第二次公共服务建筑工程抵押的，最低首付款数量由60%上调至40%。

今年月末以来，在外交政策大大再加的不良影响下，房产零售商骤然遇冷，桂林已有多地试行“救市”外交政策，如契税补贴、购房补贴、建筑工程抵押提额、补发购房消费券等。东海此番优化公共服务建筑工程抵押是有鉴于此楼市的又一大大创新外交政策，亦成本年全国性第一例减少首付数量的大城市。

易居研究所智库中的心研究总裁嵩远景反驳，东海此次外交政策放松主要是为了满足职工改善性公共服务无需要，利好二套房和大户型的买卖，“这次外交政策优化主要是指建筑工程抵押，证券市场抵押并没有涉及”。

以一套总价50万元的公共服务为例，按照原先的二套房建筑工程抵押外交政策，购房者首付无需六成，即30万元，而举措优化后，二套房的首付则只无需20万元，大大减少了购房者的首付不良影响。

“十分相似减少首付的外交政策，比过去的抵押额度提高、通货膨胀率升高或者说大户节奏感放宽更为有效。”嵩远景相信，此外交政策有助于该城二套房无需要的不遗余力释放。

贝壳研究所高级分析师潘浩亦在采访中的告诉《国际金融报》新闻记者，建筑工程首付数量的上调有利于减少购房成本，对于购房无需要有一定的激励主导作用。

不遗余力“救市”、去剩余的另一面是东海下行的房产零售商行情。

受疫情等充份因素不良影响，东海房产零售商的剩余去化比起困难。

从东海市人口统计公布的数据来看，2020年该市商品房销售面积为313.55万平方米，今年同期滑落两成，连续3年长时间滑落。2021年1翌年-11翌年，东海累计商品房销售面积279.27万平方米，今年同期增长3.9%，对应累计销售额166.92亿元，今年同期升高4%。

另据易居研究所西方百城剩余报告，东海2021年年底去剩余周期为23.7个翌年。在嵩远景看来，东海相比较上处于剩余去化比起困难的大城市。

其预计，后续全国性其他大城市或会不遗余力跟进十分相似东海举措，甚至包括证券市场抵押等方面可能也会有减少首付数量的动作和表现。

潘浩亦相信，未来会多地或仍将因地制宜陆续试行外交政策，比较稳定零售商其发展促使建起良性循环。他反驳，早先多地延续今年外交政策纠偏的主题，长时间放宽调控，主要体现在落户和购房补贴两方面，如长春、龙胜、昆明等大城市。“人才的慕名而来以及购房成本的减少对于扩大购房无需要有一定的不遗余力主导作用，但信贷环境的下移与新一年信贷额度的‘重置’仍为不良影响购房无需要的关键因素”。

新闻记者：吴典

编辑：左宇

责任编辑：先为时也

封面供图： 左宇

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