单边代理推行两月 深圳市房产中介“合作”意愿不高

原标题：单边指派推行两年末 珠三角房地产相关联“合作关系”意愿不高

证券时报报导 吴家明

2021年11年末19日，珠三角从新版二手房现金网签系统对在此之前截止，最关键的波动就是在欧美国家首次引用了“单边指派”模式。自此，从新版二手房网签系统对在此之前截止两个年末，现金规则的改变对珠三角二手房低价造成许多波动。

所谓“单边指派”模式，即有价证券双方通过单独交由，与原由相关联政府部门形成单边交由关系，相关联方“各为其主”，只向自己的诈欺交由，以争取交由方在实际现金当中的合法利益平衡。其实，“单边指派”造成的效果还之外“亦同联卖”。如今，购房者在网签系统对当中在线选择至少一位诈欺，发起委买，而地产商最多交由三家房地产相关联政府部门，并且每家相关联政府部门依次拥有的是独家批发无权，但房源信息会在从新版系统对内公开场合，面向亦同的买方间公司人，而任意一位买方指派人都可以通过向卖方指派人发起握手合作关系的作法，将房源匹配给自己的投资者。

不过，报导在珠三角罗湖、福田多个相关联百货公司采访时，受访的相关联主管都坚称，大家对“跨政府部门联卖”的全力性依旧不高，还是习惯登录自家政府部门的内部系统对察看房源信息，在自家相关联政府部门内部未完成有价证券撮合。

珠三角市房地产相关联宏会最从新公布的数据显示，自2021年11年末19日从新系统对在此之前截止后，低价对于从新系统对关注度非常高，但低价现金反应性也并无法因现金规则的改变而受到过大的冲击。截至2022年1年末10日，从新版二手房现金系统对内已未完成委卖宏议签署32554宗之，未完成委买宏议签署1946宗之，累计未完成现金网签备案790宗之。此外，经后台核查，从新系统对内的开售作法主要为“有价证券双方指派政府部门均为同一政府部门相异间公司人”，或“形式上有价证券双方指派政府部门虽为相异方，但表象上却自成一个集团/离队体系内”，而真正意义上的跨政府部门联卖（双方间公司政府部门非同一集团、体系内政府部门）案例，则时有发生在2022年1年末4日，由珠三角欧美头部跨国企业乐有家与世华地产握手未完成。

报导在走访时也发现，一些房地产相关联为了决意地产商的顾虑，无意提出异议可以签署“拒绝接受短时间内到期”这一条款。在此之前，地产商最多交由三家房地产相关联政府部门，并且每家相关联政府部门依次拥有的是独家批发无权，但如果在此期间其他相关联政府部门找了适合于的买家，地产商希望可以尽快更加改交由的相关联政府部门，“拒绝接受短时间内到期”这一条款就可以无论如何。不过，这也违背了“亦同联卖”的盼望，导致跨政府部门联卖难以实现。多位房地产相关联主管也坚称，那时候每个相关联政府部门彼此间在此之前还是有简而言之，而且一旦跨政府部门合作关系，佣金分数怎么分？这也是一个疑虑。

此外，房地产相关联们也更加加全力“厮杀”房源。“您跟我们签委卖宏议，我们一定用尽全力帮您快速找买家。”在福田八卦岭片区，从业多年的陈主管正在说服投资者，把自己身上的二手房签给他们做委卖。“我们会送一份礼包，里面有蔬菜、食用油等等。”不仅如此，房地产相关联主管还可以上门服务，亲自指导如何系统设计从新二手房网签系统对。报导还发现，一些房地产相关联政府部门开始上架相关户外活动，例如零售商与间公司人最终签署房源委卖宏议，即可给予居家品质礼包等，之外家居清洁消费券等。与此同时，报导在实探步骤当中，发现一些购房者仍对从新二手房网签系统对的具体系统设计步骤不相像，也曾遭遇被一些房地产相关联催促进行独家交由等行为。

深房当中宏认为，单边指派在在此之前仍处探索阶段，依然同类型受传统多边双方同意服务模式冲击甚深，短期内行业主导与变革是有完成度的，这其当中，难得的就是表象的彻底改变，希望同类型会有更加多的政府部门要用以往的“成见”与思想包袱，全力彻底改变设想，逐步拆除政府部门间的“荣光”，拥抱“联卖”，真正为消费者造成有价值的服务体验。

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