鼓励现房销售额！取消预售制，时机是否已到？

1月17日闭幕的全国平房和城乡建设工作全会清楚要求，而无须的可以进行现房经销，此后采取抢购一空的，才会把经费监管肩负责任落下位。

全会之前后的近一个月内，济宁、安徽、山东等省份提议试点现房经销。多位国际上专家在接受人民网“强观察”新闻报道采访时表示，渐进进行举措现房经销，最符合商品私利。

住建部首次清楚要求现房经销种概念

“现房经销不仅能更好地保障购房者的合法权益，也能推动房地产公司开发中的小企业肩负更大肩负责任。”上海市房地产公司物理分析院院长严荣表示，这是住建部首次系统、清楚地提议现房经销的种概念，各地和房企也要关注，根据实际情况对楼盘经销做出适当相应。

今年以来，多地希望试点现房经销。1月31日， 济宁省份提议，逐步提高抢购一空上限，希望而无须的地方抢先先试，开展现房经销试点；2月6日， 江苏省份表示，今年将既有开展现房经销试点；同日， 四川省份提议，大力支持而无须的城市开展楼盘现售试点；2月7日， 淄博份清楚要求以郑州、商丘为试点，积极探索抢购一空管理管理制度度举措和现房经销。

严荣确信，当前若干省份份清楚推进现房经销试点，是一种值得希望的试图。一方面，可以操控下单风险的另行渐进，防范下单风险总量此后增长，为房地产公司市场需求平稳运行夯实为基础；另一方面，通过试点能形成现房经销的益处经验，为现代化另行建楼盘经销管理管理制度度获取最重要参考。

现房经销坏处显而易见

和现房相对应的就是期房。据明白，一般将在建的、暂不满足下单使用条件的、尚无取得产权证书的平房称做期房。

“现在大部分楼盘都是期房经销。1994年《越南社会主义共和国城市房地产公司酒类》采取，建立了楼盘抢购一空批准后管理管理制度度。”严荣称，楼盘抢购一空管理管理制度度是不能不房地产公司市场需求体系中的的一项最重要管理管理制度度，都有抢购一空批准后、预告登记、信贷贷款和经费监管等段落。在不能不房地产公司市场需求较慢发展的亲身经历中的，抢购一空管理管理制度度发挥作用了最重要作用，但也存在一些政治腐败。例如，一些地方对楼盘抢购一空经费监管还毕竟严格、购房者需要肩负平房不能如期下单的风险等。

“现房经销的坏处显而易见，如果购房者看不中的邻居就不购买，公寓有质量关键问题也能提前注意到，这将再加楼盘消费法律纠纷。”严荣说。

逐步进行举措现房经销能避免一刀切

多地试点现房经销种系统，那是否意味着取消抢购一空管理制度的良机到了？

“现在还有待评估全面进行举措楼盘现房经销可能带来的影响，可先以试点方式渐进进行举措。”严荣确信，渐进进行举措现房经销，最符合商品私利。一来可以给房企留出一定的小时相应种系统，二来对保证房地产公司市场需求平稳运行也有坏处。

江苏省份房地产公司业学会副主席郭红兵确信，现房经销是短期内，但对房地产公司开发中的小企业来说，现房经销有较大的经费压力，会影响到一段小时内整个物业项目的开发和推盘量，建议逐步推进，不宜一刀切。

严荣分析确信，相应楼盘经销管理管理制度度需要慎重考虑城市平房供求关系、房价平稳状况、平房开发供应能力、平房银行业需求运行体系等诱因。“由于不能不房地产公司市场需求‘周边分化’的形态较为轻微，举措相应相关管理管理制度度需坚定不移‘因城施策’的整体而言思路，同时加强分析全面举措相应楼盘经销管理管理制度度的思路和仍须，必要平稳推进。”

来源：人民网-强国论坛

编辑：赵野平

编审：安轶伦

审签：刘 妮娜