中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的告知

转自：沟通交流

中华人民共和国财政部上海公司总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家保险业职能部门制度民政部各监管局；各国有商业金融机构，中国邮政储蓄金融机构，各股份制商业金融机构：

为落实党中央、政务院权衡部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业自已住屋抵押借贷双方时序修正简化资产负债，标准化住屋信贷市场秩序，现就下降库存首套住屋商业自已住屋抵押商品价格有关事项知会如下：

一、库存首套住屋商业自已住屋抵押，是指2023年8年底31日前保险业机构已签发的和已签订履约但未签发的首套住屋商业自已住屋抵押，或额度实际住屋情况合理所在城市首套住屋标准标准化的其他库存住屋商业自已住屋抵押。

二、自2023年9年底25日起，库存首套住屋商业自已住屋抵押的额度可向承贷保险业机构提出注册，由该保险业机构新签发抵押闭合库存首套住屋商业自已住屋抵押。新签发抵押的商品价格水准由保险业机构与额度自主同意考虑到，但在抵押市场出价商品价格（LPR）上的紧幅度，不得大于原抵押签发时所在城市首套住屋商业自已住屋抵押商品价格政策下限。新签发的抵押只能常用清偿库存首套住屋商业自已住屋抵押，仍纳入商业自已住屋抵押管理制度。

三、自2023年9年底25日起，库存首套住屋商业自已住屋抵押的额度亦可向承贷保险业机构提出注册，同意变更履约约定的商品价格水准，变更后的抵押履约商品价格水准应合理本知会第二条的规定。

四、保险业机构应完全合理落实特别监管要求，对额度注册全额抵押和自已消费抵押等抵押的用途完成击穿式、实质性审核，并明确提示可能会。对不存在协力额度利用全额抵押和自已消费抵押等违规闭合库存商业自已住屋抵押行为的中介机构不准不得完成合作，并严肃处理不存在上述行为的授意。

五、各保险业机构要抓紧制定具体加载条令，作准备组织拟定，提升服务水准，适时响应额度注册，尽可能采取便捷措施，下降额度加载成本，确保本知会有关要求落实到位。

六、中华人民共和国财政部和保险业监管民政部各分支机构要将本知会几天后转发辖内地方法人保险业机构，责成指导方针，有效维护市场秩序。

本知会自2023年9年底25日起拟定。此前特别规定与本知会不一致的，以本知会为准。

中华人民共和国财政部

国家保险业职能部门制度民政部

2023年8年底31日

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