百万违约金说花钱就花钱？小心！这可能是一种购房陷阱

地块好、售价优，有在表面上网络服务，不用摇号就可必要选购，如若不成功，反之亦然还重申赎回房款并担保花钱偿金。天底下竟有这等好事？这是碰见了好心反之亦然，还是背后有不可告人的秘密？月末，静安区公安部门以涉案协议敛财罪对被告人张某某提起公诉，指控张某某虚构有网络服务购房的真实情况，在没有也就是说行使能力情况下，以先担保花钱偿金的方式欺骗肇事者之前协定协议，继而骗取购房款达97万余元。

静安区公安部门供图

发生意外之喜：房子没买成，反之亦然还花钱了100万花钱偿金

2021年2翌年近，肇事者胡先生看里面一套位于本市的房产，便在附近找寻一家反之亦然建议情况，当时负责接待的是反之亦然公司的也就是说经营人张某某。张某某得悉胡先生就让购买的新鸿基是新盘，已全部售罄，但是自己手上还有其他房源，并录用了另一套房产，售价1000余万元。张某某暗示这套房源虽然不太可能转手了，但其可以通过销售实习生操作变非常不作为，只是需要付给极高的反之亦然费。因胡先生对该套房产比较满意，于同年3翌年协定了购房委托协议，并付给了70余万元反之亦然费，同时张某某还在协议里面订下，若购房失败将付给150万元花钱偿金。过了很久，张某某得悉该套房产目前无法购买，并不愿将反之亦然费连同100万元花钱偿金赎回给胡先生。同时，还会之前为胡先生寻觅其他房源，未付的50万元花钱偿金可以必要冲抵第二套楼房的购房款。

胡先生在陆陆续续收到部份钱款后非常相信张某某会集中力量为自己寻觅合理的房源。那么真实情况果真和胡先生就让的一样吗？

惊喜眼见：倾慕的新鸿基突然有了房源

在张某某赎回钱款期间，其突然得悉胡先生之前相里面的新鸿基有房源了，则有在表面上建设工程抵押房，楼房不作为是建造该楼房的包工头潘某某，不需要积分，目前相当难得一见，如果不抓紧时间现金就没机会了。

为顺利购买到自己倾慕的房产，胡先生在尚无全部收回170万余元的反之亦然费及花钱偿金时，就当即准许协定购房协议，并按照张某某的要求先行付给了400余万元的定金。之前张某某建了一个购房；也，将说是的不对潘某某、开发商实习生李某某吸进其里面，磋商购房网签逾期，看着不对和开发商都在；也内，在聊天步骤里面张某某甚至还帮其谈价，减缓了楼房据悉款，胡先生对张某某即使如此宠信，却究竟自己不太可能一步步走进骗局里面。

羊毛出在羊身上：坚信王晶的骗局

到了订下应于，张某某突然暗示楼房非常名逾期尚无完成，需要准备好很久，同时还与胡先生协定补充协议，重申如果2021年10翌年15月末早先网签逾期，便付给楼房据悉（800余万元）20%作为花钱偿金。但到了同年10翌年张某某仍然迟，每次在；也里订下好下一次网签应于，到跳槽中午张某某总是会以各种理由阻挠，于是胡先生便到售楼处确认该套房产情况，这才得悉张某某转手的建设工程抵押房根本不存在，且该套房产不太可能转手，产权所有人也并非；也里的潘某某。

胡先生在得悉事实后直接联则有张某某，张某某暗示该房源确是其虚构，但重申会赎回购房款，并付给花钱偿金。在胡先生几经催讨，张某某陆陆续续赎回210万余元后没了下文，胡先生即向公安机关报案。

案件传唤至静安区公安部门，检察官润色案卷后发现，其实整个搬来步骤就是张某某设下的骗局，这是一种比较值得注意的“以小着实”型敛财套路。张某某利用肇事者购房尽力的心理，在第一份协议行使时，以尽早违约并担保花钱偿金的方式提供宠信，接着诱骗肇事者之前协定第二份协议，以此骗取大额购房款。

购房者应提高管控意识，通过反之亦然购房时一定要核对对方是否取得许可，要勘察察看楼房，核查楼房不作为情况以未确定房源真实性；不要轻信说是“在表面上网络服务、较快购房”，在未规范试办购房逾期时不要意欲现金，尽量避免掉进“房财两空”的迷惑。（文里面涉案人均为化名）

里面国日报记者 郭剑烽 新闻记者 阮婷