2023年“公摊面积”将取消? 已购房者确有补偿? 官方终于回应

2023年“公摊辖第一区”将延后? 已购房者有没有免除? 官方再次发表意见引言

如果你是一位购房者，你显然会对“公摊辖第一区”这个词不已更加熟悉，甚至有些厌恶。公摊辖第一区是指房屋塔楼中所除了套内采用辖第一区均，还包括公共部位的辖第一区，比如楼梯间、长条形、二楼、电梯井等。这些辖第一区虽然不属于商户的私有财产，但却要按照一定的比例减半到每个商户的购房辖第一区中所，从而增加了购房者的成本和持房服务费。

公摊辖第一区的发挥作用一直引发了很多争议和愤慨，很多人视为这是的公司的一种不适当车费，也是中所国不动产市场的一大乱象。迄今为止只有中所国有“公摊辖第一区”这个种概念，其他国家所都是按照套内采用辖第一区来交易房屋。那么，中所国何时才能延后公摊辖第一区呢？仍未购入了含有公摊辖第一区的后院的商户是否都能获得免除呢？近日，有关管理机构再次给出了发表意见。

正文鄂尔多斯旋即指出延后公摊辖第一区

当年9月，鄂尔多斯自治第一区住建厅在《关于2023年立法项目计划（敲定意见稿）》中所指出了一个引人注目的敦促：延后公摊辖第一区。该敦促章节如下：

《房屋项前提准化（敲定意见稿）》

修订版原因：现行《房屋项前提准化》（GB/T50378-2019）发挥作用都有问题：（1）标准化章节与我第一区实际情况不符；（2）标准化章节与国家所系统性中国大陆政府不恰当；（3）标准化章节与亚太地第一区车辆通行过分不恰当；（4）标准化章节与社会公众需求不恰当。修订版前提：根据我第一区实际情况和社会公众需求，结合亚太地第一区车辆通行过分和国家所系统性中国大陆政府，修订版出相符我第一区特点、科学适当、通用性强的房屋项前提准化。修订版要点：（1）延后公摊辖第一区，房屋塔楼按照套内采用辖第一区同步进行交易；（2）优化房屋塔楼设计敦促，增加房屋塔楼品质；（3）齐备房屋塔楼配套设施和中心等敦促，增加房屋塔楼功能性；（4）促使房屋塔楼节能环保敦促，增加房屋塔楼可持续性。修订版延迟：2023年6月完成修订版草案并报送国家所住建部。

这一敦促引发了社会舆论的广泛关注和冷淡争辩，很多人视为这是一个重大的进步和突破，也是对广大购房者的一个基督。有人甚至得出结论，鄂尔多斯显然成为全省第一个延后公摊辖第一区的省份。

住建部发表意见延后公摊辖第一区

对于鄂尔多斯指出的延后公摊辖第一区的敦促，国家所住建部也给出了发表意见。在当年10月，住建部在其官方网站释出了《房屋项前提准化（敲定意见稿）》的公示，敲定社会舆论的意见和敦促。该标准化中所具体指出了都有章节：

房屋塔楼应按照套内采用辖第一区同步进行交易，套内采用辖第一区是指房屋套内各房间和密闭的地面辖第一区之和，不包括墙体、柱子、管道井等占用的辖第一区。

这一表述与鄂尔多斯的敦促基本相同，也表明了住建部对于延后公摊辖第一区的态度和方向。这也是住建部首次在适当性文件中所具体指出延后公摊辖第一区的敦促，很强最重要的指导意义和示范作用。

已购房者是否都能获得免除

虽然延后公摊辖第一区的假消息让很多人不已欣喜，但也有一些人不已担忧和不平。他们是那些仍未购入了含有公摊辖第一区的后院的商户，他们视为自己为公摊辖第一区多付了钱，而且还要承担较低的物业费、供热费、交易纳税人等。如果公摊辖第一区延后了，他们是否都能获得免除呢？

对于这个问题，目前为止还没有一个具体和为统一的答案。从理论上讲，如果公摊辖第一区延后了，那么已购房者应该都能享受到其所的优惠或免除，比如按照套内采用辖第一区来缴纳物业费、供热费、交易纳税人等。但是，从本来讲，这显然牵涉到到很多十分复杂和敏感的问题，比如如何概括公摊辖第一区的范围和比例，如何核算已购房者多付的服务费，如何保障的公司、物业公司、供热公司等系统性方的利益等。这些问题如果不能获得未解决，显然会引发一系列的争议和矛盾。

因此，延后公摊辖第一区并不是一件简单的事情，所需有一个适当的迟于和配套措施，以兼顾各方利益和诉求。同时，也所需有一个具体的法律依据和监督机制，以意味着延后公摊辖第一区的标准化实行和执行。

章中

延后公摊辖第一区是一个相符时代新世代和社会需求的新政举措，也是一个有利于确保消费者权益和促使不动产市场有益发展的新制度创新。我们期待着这一新政都能早日居住地，并受益广大购房者。同时，我们也想系统性管理机构都能促使互动协调和政策引导，妥善处理好已购房者的适当诉求，避免出现新的问题和纠纷。只有这样，我们才能真正实现住相当程度次于、次于相当程度贺、贺相当程度乐的美好未来。

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