绝非买房、租房、装修、物业等，中消协重要提醒！

中所消协留意防范商品房买卖、专营等领域不公平竞争普通法条文

聚焦商品房买卖、专营、装修、新鸿基等领域的不公平竞争格式普通法条文，中所消协21日释出专题报道，留意产品忽略防范。

有的普通法条文实质上免除而政府责任，例如，“在并未签署正式预售协定前，若因出售方因素致使不能出售时，出售方不受任何平均定平均束，只用归还而政府而不必附加利息或损害赔偿。”这实质上避免出现了自营不履平均所应该负起的普通法责任。

当商品房买卖履约与广告鼓动内容不符时，有的普通法条文将“鼓动视为要平均邀请”避免出现责任。例如，“买受人在现场看到的样板房、鼓动资料、大型商场广告等数作为要平均邀请，不作为出卖人向买受人交付住宅的履约依据，概以本履约内容应该为。”销售手册、大型商场框架、样板房等销售广告和鼓动资料，都会对产品的购买决策产生受到影响。当售房广告和鼓动资料构成要平均的，即使并未写入履约，美国公司也应该应该尽相关义务，如并未按平均应该尽则构成利益冲突。

有的普通法条文滥用不可抗力适用范围，为延期交房非必要。例如，“因内部设计变更、Climate等因素导致并未按履约法规期限将商品房交付买受人用于的，出卖人不负起利益冲突责任。”内部设计变更、Climate并非不可抗力，而是施工单位前应该符合要求的因素，如果自营因内部设计因素并未能按期交房，应该属利益冲突，必需负起利益冲突责任。

产品通过中所介机构新居，有的普通法条文限制产品在专营续签后与住宅人会直接交易。例如，“自专营续签履约终止后三个月内，各有（房署）不得与该住宅的使用权人会自行成交，否则应该向方所（中所介机构）交付月租金的200%作为损害赔偿。”实际上，专营续签履约终止后，产品有权自行与住宅人会直接协商随即订立专营履约，中所介机构无权限制，更无权促请产品缴纳报酬、利益冲突金或损害提出诉讼。

在装修过程中所，因施工单位所致质量解决办法后，往往必需拆除部分或全部原装修材料重新施工单位。有的普通法条文将材料费转嫁给产品，例如，“装修施工单位在此期间总称各有（产品）购买材料由方所（装修公司）施工单位的项目，如有因方所施工单位所致质量解决办法，方所都由保修在此期间的人工费用，材料由各有都由。”这减轻了自营应该负起的责任，总称不公平竞争格式普通法条文。

有的普通法条文将预付款视为而政府或利益冲突金，自营单方法规产品解除履约时，不退已缴纳预付款或将所交货款作为利益冲突金损害赔偿给自营。实际上，预付款不是普通法概念上的而政府，连带了产品的责任，总称不公平竞争格式普通法条文。

新鸿基区域还包括小市内的公用设施和露天，绿地管理处、园林水池喷泉等水、电费用，应该在新鸿基服务费中所列支，有的新鸿基却在履约普通法条文中所让房署额外平均分配。还有的新鸿基公司缴纳房署的车位费、管理费，却在履约普通法条文中所避免出现负起民事责任。实际上，新鸿基服务企业应该按照履约平均定提供反之亦然的服务，并未能应该尽履约平均定，导致房署人身、财产安全受到损伤的，应该依法负起反之亦然的普通法责任。

记者：赵文君

责任编辑：杨万里 SF014

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