调高了三年，新加坡房价终于降了

2024-01-21 电商

上涨了三年，汶莱市价最后叛了

文章来源：华尔街见闻

汶莱市价在 “史上最严”房地产业调控财政政策的影响下首次下滑，当年商业机构住宅区商品价格环比大跌0.2%，但房子流通量比高企分之一16%。

汶莱人诱发市价预防措施有效果了，汶莱当年市价出现三年来的首次大跌。

汶莱市中心区重建局周日暂定的终值数据表明，当年商业机构住宅区商品价格环比大跌0.2%，较更进一步估计的0.4%的去年难免上修，但这是该国市价自2020年第一季度以来首次大跌。要知道，明年一季度汶莱商业机构地产市价环比高企了3.3%。

汶莱新世界发展的数据表明，虽然二季度市价大跌，但房子流通量比一季度环比高企分之一16%。5中都旬的房子销售量却是超出了一年来的大关。随着新开发设计项目的推出，供给紧张的势头难免大大叛低。

汶莱各地区新项目国防部长Desmond Lee在数据发布后暗示；“我们看到房地产业商品出现持续上升的迹象，我们将最后增加农村村民供给来充分利用消费。”

汶莱的房地产业热潮也延烧到了公共农村村民商品。农村村民规划署的二手房商品价格加权在当年破纪录大关，较一季度高企1.4%，为连续第13个季度上升。

摩根士丹利咨询公司Wilson Ng和Derek Chang看来市价经济总量持续上升只是暂时的，明年当年汶莱市价还会最后高企：

“我们看来，在在的商品价格持续上升是由4中都旬最新一轮房地产业蒸发预防措施催生的，我们预期明年同一时间内商品价格将小幅高企。累计商品价格营收为5%。”

在在几年，在世界上TL“涌入”汶莱，汶莱股民爆红，许多本地村民不堪重负。为了遏制公寓商品价格，汶莱人实施了一系列财政政策诱发市价，4中都旬将所在国低价的印花税减少一倍，由30%提至60%，同时还减少了对二手房低价的纳税。

而在4月的调控财政政策实施前，汶莱人已经在2021年12月和2022年9月两度实施股民蒸发财政政策。

汶莱市价首次登山队东亚地区

研究机构小城镇所有权学会（ULI）发布的《2023年ULI亚太住宅区可及性加权份文件》表明，2022年，汶莱商业机构住宅区商品价格平均收入为120万美元（分之一合856万元），位居东亚地区各大小城镇市价之首。汶莱市价在2021年暴上涨10.6%最后，2022年最后大上涨8.6%。

同时，汶莱的商业机构租赁房子月租金也是东亚地区最高的，2022年的租金平均收入高达2586美元（分之一合1.85万元），同比高企了30%，“远远最多”悉尼、悉尼和内地等其他小城镇。

尽管汶莱的商业机构住宅区登山队东亚地区，但商业机构住宅区只能占有汶莱农村村民存量的20%左右。ULI份文件表明，汶莱市价平均收入是家庭成员收入平均收入的4.7倍，农村村民拥有率其间保持在90%以上，几乎韩国人住的是政府木屋。

从这个意义上来说，韩国人的农村村民是最容易获得的，政府建造的木屋的财政负担影响最小。

不一定，当市价平均收入与家庭成员年收入平均收入之比最多5时，就被看来“财政负担不起农村村民”。按照这个标准，在此次事件调查的东亚地区45个小城镇中都，只有汶莱的木屋、悉尼和堪培拉的公寓是“财政负担得起的”。内地的这一个数为26.5，已比上一年（30.5）大幅度急剧下叛。

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